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超高层住宅

补充:0  浏览:7614  发布时间:2014-5-5

  


  


  1超高层住宅的定义


  一般把层数达到40层以上(高度100米以上)的住宅,称为超高层住宅。


  2超高层的界定


  超高层的界定在不同国家有所不同。


  在中国,民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:


  1、住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;


  2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);


  3、建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。


  1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上,专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。


  1、第一类高层建筑:9-16层(高度到50米);


  2、第二类高层建筑:17-25层(高度到75米);


  3、第三类高层建筑:26-40层(最高到100米);


  4、超高层建筑:40层以上(高度100米以上)。


  3超高层住宅的特点


  超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。


  另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。


  4超高层住宅的弊端


  自从美国“9·11”事件造成世贸大楼坍塌之后,人们开始反思超高层建筑的种种弊端。有关调查显示,超高层建筑的弊端不少。


  首先,建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负;


  其次,不适用。超高层建筑里工作人员很多,要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障,给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰;


  再次,影响城市景观,造成光污染以及诸多环境问题。


  最危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。


  中国建筑学会理事长宋春华曾经撰文指出,建筑并非越高越好,超高层楼宇无异于一条竖立起来的街道,存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题,纯粹是自找麻烦。可这并不能阻止我国超高层建筑的拔地而起。开发商、投资商以及政府相关部门,根本听不进专家的意见,都把超高层建筑作为标志工程、形象工程来搞,视之为地方经济实力的表现。据有关统计,中国大陆超过200米的超高层建筑接近60座。可喜的是,北京、广州已经意识到这可能是一个错误,因此开始反思并有抵制的意思。但愿那些正筹划修建超高层建筑的人们能够清醒起来,不要因为死要面子而活受罪。


 

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