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7月，房地产似乎更悲观了……
目前，针对房地产的重磅救市的迹象越来越少，而间接救经济传导到房地产还要时间，但短期房地产压力却在加速的倍增。
一方面，6-8月是2023房企“还债高峰年”集中到期的3个困难月份;另一方面，整个房地产二季度销售继续加速下行，消费者买涨不买跌，再加上建业“二次爆雷”加剧行业紧张情绪……不排除房企第二轮爆雷的可能。
覆巢之下无完卵！！！进一步全局看，整个房地产大生态，因为作为生态龙头的房地产面临爆雷下行，经过一段时间传导后，目前开始也在逐步引发房地产配套的包括：中小型门窗幕墙、设计院（所）和顾问咨询公司，及铝型材（词条“铝型材”由行业大百科提供）、玻璃深加工、五金件、防火材料（词条“防火材料”由行业大百科提供）、金属板、密封胶、加工设备、隔热条和胶条类等上、下游产业和企业经营高压乃至爆雷。
具体分析：开发商这2年开发投资，新开面积，竣工面积都在高位回落且继续下降，再加上开发商一直多年对产业链上下游企业资金挤占情况较为严重，导致上下游应收账款规模增长和逾期商票无法兑付，这就直接对上下游产业带来系统性的巨压：增速锐减、利润下滑、计提减值，现金流承压甚至是破产重组。
目前地产行业90万亿总负债中，欠上下游企业的就高达27万亿账款，占比30%，(排名第一的是个人预售账款32%，但这个资金国家“保交付”政策下相对安全)最危险无望的是上下游企业的“欠账”，可谓无政策保护，即使官司打赢了但也无法执行，欠账被彻底锁死，欲哭无泪。
今年的楼市自一季度出现小阳春之后，4月份开始急转直下，到6月份后很多国央企开发商，以及未爆雷的头部民营房企的销售额同比都出现了腰斩。另外还值得关注的是：
5月份水泥行业遭受重创，
6月份混凝土行业遭受重创，
近半年，铝锭（词条“铝锭”由行业大百科提供）、玻璃原片、DMC和107胶等也在减产应对降价潮……
除了各种原材料价格的整体下跌，需求“冰点”！更明显的是建筑行业近2年以来的爆雷潮。
如果楼市的销售势头依旧持续向下，不管是上游的建筑设备制造、运输，还是下游的设计施工、家电、家居、家装，甚至再往后传导到钢材、铝材、玻璃、基础化工和采矿，全都难以幸免。
所以，不是开发商难，
是：房地产上下游都越来越难!
当然，也要看到希望，
因：现在是信心比黄金更重要!
国务院总理7月6日下午主持召开了经济形势专家座谈会，听取了专家学者对当前经济形势和做好经济工作的意见建议。
经济呈现回升向好态势……保持战略定力……经济恢复和产业升级的关键期……推动高质量发展取得新突破……及时出台、抓紧实施一批针对性、组合性、协同性强的政策措施……在转方式、调结构、增动能上下更大功夫。
因此，我们要看到：问题很多，矛盾很多……但人的存在意义就是解决问题，处理矛盾的呀!除了医学上无法攻克长生不老，无病无痛以外，经济问题只要人心齐、思进取，想解决的就没有办不到的。
纵观历史发展，多少次的经济大萧条、金融大风暴，那次不是天崩地裂呢?但后来的结果已经说明了一切。
前路漫漫，道阻且长，行则将至——中国幕墙网ALwindoor.com希望广大的门窗幕墙人对行业未来，对产业变革，对未来增添信心和判断力。
为此，转发一下万科对后市的“几点提醒”：
提醒1：房地产购买力是够的，当下更多是观望
当下行业最大的痛点是销售下行和对后市信心不足。
而作为产业链龙头的销售下行后，整个产业链就会被传导，比如销售不行，拿地就没底气，新开工也不敢多开……但销售下行核心被大家归结为需求不足、收入不足，老百姓三年疫情后没钱了，而且眼下就业率也不理想。
对此，万科给出的判断很一针见血。翻译一下就是当下买房的有钱人还是够的，只是没信心，没好的预期，所以暂时不敢出手。
提醒2：市场看似饱和，但实质新需求巨大
“房地产未来长期的需求基础还是在的，未来对房子的需求只不过从“有没有”到“好不好”阶段发展而已。”
新需求，改善需求，美好生活的衍生需求……综合来看，未来中国房地产市场是有机会的，市场是不会饱和的，未来市场需求是客观存在且能持续的。
也因此，如果需求在，短期市场表现表明的是“市场短期预期”的问题。尤其大家对未来的预期感到不确定或不明朗，所以在买房方面先选择看一看、等一等。
提醒3：无需担忧行业收缩，18万亿是天花板，12亿平米是保底线
需求是客观存在的，那么需求到底有多大?未来中国房地产在10万+量级是大概率事件，这一点头部TOP10房企基本都是如此判断。
另外考虑到泛地产，即加上每年的二手房交易大概7万亿左右的规模加持，未来仅仅住宅房地产的交易量就是18万亿甚至20多万亿的市场。从这个角度讲，不能因为房地产的短期深度洗牌出清，就对整个地产行业失去信心。
中国的门窗幕墙行业，无论是门窗厂、幕墙施工单位，还是玻璃深加工、铝型材、五金件、防火（词条“防火”由行业大百科提供）材料、金属板、密封胶、加工设备，以及隔热条和胶条等材料企业，都一直服务于房地产、建筑业。
自从进入2021年以来，行情是乎有些让人看不懂，限跌限涨、银行停贷、房企爆雷……调整两年多以来，市场行情急转直下，那到底什么时候才是真正的“拐点”呢?
我们相信，未来房地产上有天花板，下有保底线，目前还是处于一个缓慢复苏的过程中，只不过这个“拐点”的出现比预测、预想的时间更长，压力更大……全体门窗幕墙人除了调整心理预期，积极应对，别无它法!
