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万科“活下去”,碧桂园“大降价”!最残酷的时刻来临?

来源:中国幕墙网收集整理  作者:编辑  日期:2018-10-9
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  一叶而知深秋!数月之前,多个城市呈现万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市,从巅峰也到了低谷......这个“金九”分外尴尬;一夜之间,大家担心的降价,终究还是纷纷来了。降价潮中暗流涌动;楼市寒冬的转折点,正在兵临城下!

  一叶而知深秋!

  数月之前,多个城市呈现万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市,从巅峰也到了低谷......

  这个“金九”分外尴尬;一夜之间,大家担心的降价,终究还是纷纷来了。降价潮中暗流涌动;楼市寒冬的转折点,正在兵临城下!

  一贯勇立潮头的万科,这个九月也火了,火的原因是它在秋季例会的墙上打满了标语,而这个标语居然是三个字“活下去”。

  一、万科回款目标的达成

  怎么来实现活下去的目标呢?2018年回款6300亿!“如果6300亿回款目标没有达成,所有的业务都可以停!也许是:为了达成这个目标,万科率先在厦掀起惊爆眼球的价格战!

  9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”开始调整价格,联排别墅,赠送面积超大,原价500万,现中间套一口价278万......(上次开盘为精装,这次开盘为毛坯,虽然实际上没有5折这么多,但仔细计算了下,保守估计,降幅至少也有36%以上。)

  堪称腰斩大甩卖!

  仿佛晴天霹雳一般,估计很多人听到这个消息都会嗔目结舌:都以为房价永远涨,前几个月还万人摇号,不曾想,房企带头大哥万科,居然用腰斩的价格,在甩卖房子!而且,这房子还不是位于穷乡僻壤、六环之外,而是在曾经房价涨的让人头晕目眩,万人抢房的城市——中国厦门!

  要知道,这次率先降价的是房企带头大哥万科,万科具有行业风向标的意义,这与一个小房企降价,可是完全不是一个概念!

  不是说好的:房价由快涨进入滞涨?许多人在愕然中,仿佛在泰坦尼克号上听到了冰山撕裂船舷的声音......

  二、万科的清醒

  万科房子腰斩价大甩卖,看来并不是一时冲动,而是深思熟虑之后的举动。这种考虑或许可以用李嘉诚说过的一句话来概括:“永远不赚最后一个铜板”。

  虽然现在很多地方房价看似还在上涨,但其实已经是强弩之末,秋天的肃杀无处不在。而作为冲在一线的企业,万科当然更清楚地感知到这种拐点地信号。因此才有了红底白字的三个大字贴满了会场的四周——“活下去”!

  这个思想,对万科来说,已经不是一天半天了。

  ▪今年6月29日万科股东大会,更是传来一个令人吃惊的消息:万科要“抛弃房地产”!

  ▪前几天,万科更是传出消息,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”......

  曾几何时,万科连续十几年是中国最大的地产商,也是最赚钱、市值最高的地产商,万科都喊“活下去”,都在准备清仓大甩卖,从一个侧面透露出一种意味深长的信号。

  看来,这个“金九银十”,或将成为房产寒冬的转折点。当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者已经从容地从楼市里暂时获利蛰伏,等待收获那些熬不过严冬的猎物!

  三、万科的算盘

  鹰立如睡,虎行似病

  万科喊出“活下去”的口号,并高调掀起价格战,其目的绝对不仅仅是活下去,理由很简单,越是觉得自己快活不下去的企业,越是要对外表现自己的强大,这样可以给予银行和投资者信心,不至于被抽贷给弄死。

  万科如此高调的宣布自己要“活下去”,这哪里是活不下去的样子,这是在向所有中小房企宣战,明确告诉他们,你们快活不下去了,只有我能活下去。

  为什么这么说,2014年的时候,万科是行业第一,看衰地产准备大量现金过冬,2018年中报,万科储备的现金已经飙升到1598亿。万科则一直在默默的储备子弹,万科的净负债率这几年始终保持在业内最低水平。可以说如果房价崩盘引发行业大佬连锁爆仓,万科应该是最后一个死的。

  当然,国家绝对不会容许地产巨头全部死掉,如果死成了那个地步,整个经济都会崩掉,国家只会允许中小房企在一定范围内破产,再多,就会启动救市政策,因为中国最大的地产获益者,很明显是靠土拍赚钱的政府。所以,无论从哪个角度看,万科都不会出事。

  然而到了2018年,在地产行业一片风声鹤唳的时候,万科携1600亿现金,公然喊出“活下去”的口号,然后开始打折促销大肆回收现金,这不是真的活不下去了,而是磨刀霍霍向猪羊,一轮价格战逼死中小房企的资金链,然后趁机低价吃肉扩大市场占有率,让自己重新回到行业老大的地位才是其真实目的。

  万科这么玩,也许有二手准备:

  第一:如果房地产真的彻底下行,万科手里握着1600*6300=7900亿,万科依然能“活下去”的,并且肯定是生命力最强的那个,这就为万科转型迎来宝贵的时间。

  第二:如果房地产只是深调控,弄死一批高杠杆投机的房企,完成地产领域的去杠杆,那么万科就会是低位抄底的那个人。

  所以,万科这个“活下去”的标语,是高调亮给中小房企看的,

  这正是:“鹰立如睡,虎行似病,正是他攫人噬人手段处。故君子要聪明不露,才华不逞,才有肩鸿任钜的力量。”

  四、其他房企的夺路狂奔

  万科在厦门抢跑了!

  销售规模老大哥碧桂园在安徽省某地级市全线降价!

  在蚌埠,碧桂园都荟,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,也就是成交价为备案价的74折。

  都荟旁的碧桂园黄金时代,首开卖了400多套,精装均价11146元/平,随后成交萎靡,平均3天卖1套。现在精装改毛坯,成交价格7600-7800元/平。

  不止是安徽,在南京,碧桂园也在降价促销,宝华碧桂园大学印象,前期精装均价15500元/㎡,最近开盘推出的房源,精装改毛坯,均价仅1.1万元/㎡。

  碧桂园宝华4盘联动,近期推出一成首付,也是降低买房门槛,吸引购房者上车。

  南京句容某盘公开宣布“房价重回2015”,相比今年初的1.2万元/㎡,房价直接暴跌至最低7888元/㎡!

  泰禾和文一地产联合开发的合肥院子,为了尽快回笼资金,双方对降价一拍即合,一下血降6000元/㎡砸盘!备案21666元/㎡的洋房,现在只卖1.6万元/㎡!引得合肥楼市地震

  恒大从9月就率先启动了全国范围的大型促销活动,优惠范围和力度都相当给力。全国536个楼盘,基础优惠89折,3个月内付清全款93折,公寓商办类产品最低还有6折优惠。

  谁先降价,谁就赢得先机!这就是今冬楼市的生存法则!

  五、高周转的困局

  这个冬天,万科当然不会死,因为万科一向比较稳健,知道居安思危,但为什么很多人会担心碧桂园,恒大这两个老大老二呢?及那些号称小碧桂园的房企呢?因为这些房企都是高杠杆,高负债,几笔融资不到位,就有可能难倒英雄汉!

  现在最难受的是那些前两年拼命加杠杆的房企,今年市场风向急转,金融去杠杆,调控持续不放松,接下来有的煎熬了。

  开发商扛了老半天,政府限价不放松,房子也卖不出去,不降价怎么办,最后还是得降啊!

  这也许是今冬那些高周转房企夺路狂奔的原因吧......

  六、回归正途

  一夜北风寒,万里彤云厚

  长空雪乱飘,改尽江山旧

  曾经,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。

  那些疯狂的摇号炒房者,也该受受教育了,他们的万亿资金硬生生地被锁在了楼市。在相当长的时间里,这些资产都只能捂在手里,无法套现。资金脱实向虚的趋势仍将持续,这必将给接最后一棒的炒房者一次重创!

  房子是用来住的,不是用来炒的。

  一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!

  地产这架马车即将以正常速度行进,对真正的地产人而言,终于可以说:行业归于平静,可以静下心来打磨产品了,地产人也必将进入正常的成长周期......

  这一切,也许正是:国家、房地产企业、购房人、地产人个体等内心所期待的......

  房地产企业的“一叶知秋”,可谓是风刀霜剑严相逼!门窗幕墙企业当前要思考的首要因素应该从单纯的市场签单量,转向优质甲方及现金流速控制,要更加精细的掌控自己的生产成本及产品效益。在万科喊出“活下去”口号后,不盲目收缩,对市场不悲观,同时,更不盲目激进,警惕金融杠杆,看紧企业钱包,不轻易扩张。中国幕墙网ALwindoor.com建议建筑门窗幕墙企业以更加谨慎的态度,在应对国家可能更加紧缩、甲方也许更加紧张的现金状况下,合理的制定企业发展战略,稳中应变,稳中求进,推动实现建筑业“高质量”发展。

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