| 近年来，大连的住宅开发呈现出规模化发展趋势的同时，在建筑品质上也有了更多的突破和关键性的提升，尤其是在住宅产业化和智能化方面，表现的尤为突出，在全国范围内的建筑产品评选中，大连项目屡屡进入第一梯队的行列，成为备受国内瞩目的城市之一。 |
近年来，大连的住宅开发呈现出规模化发展趋势的同时，在建筑品质上也有了更多的突破和关键性的提升，尤其是在住宅产业化和智能化方面，表现的尤为突出，在全国范围内的建筑产品评选中，大连项目屡屡进入第一梯队的行列，成为备受国内瞩目的城市之一。而随着对住宅品质的高要求，更多的产品在规划和设计理念上有了诸多新亮点。
大盘整体规划
当城市中心的产品日益精细化的同时，周边区域大规模的产品开发也让房地产行业的发展步入了规模化阶段。年初之际，体量200万平方米的万科海港城的奠基仪式，让众多行业内外关注的目光会聚于此。天实安德百万平方米的海蓝山项目，依托山海资源优势，将产品定位为未来城市中心别墅，也是以前未闻过的此类大盘。还有8月底奠基的逸盛元地产开发的百万平方米城市综合体项目天都城，也在整体区域中表现突出。同类大手笔还有金渤海岸世茂御龙海湾，500亿的投资，总规划面积近20平方公里，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还有规划1000公顷的玉龙型海上人工岛。以其独特的区位优势和项目规划实力，毫无疑问填补了大连滨海沿线高端休闲度假型项目的市场空白。可以说，如此大手笔的开发，不仅是大连，更成为环渤海区域内的标志性建筑群。
多样设计风格
三年前，大连楼市还被地中海、南加州风格所笼罩，然而如今的产品，尤其是今年，不少新推项目的产品建筑风格已经表现出了更多样化的特点。从英伦格调到北欧风情，从欧式风格到中式气质，从时尚经典到现代都市田园，多种形态并存的建筑姿态无疑也让楼市原本单纯的形式演绎得更加丰富和多样化。无论是复制还是创新，总之，2011年的楼市，因多样化的风格而精彩万分。
比如“地道中国范儿”的国民院子，在建筑风格上引入了中式建筑的精华，低密度合院的特色表现形式，让城市叠拼联排演绎为充满格调的独门独院产品。法式园林风格在一线城市不算少见，但在大连楼市产品中，能把法式风情十分细致的，世茂在旅顺的产品世茂融城还是比较有代表性。这个项目中，法式景观特色鲜明，有较为明确的中轴线，强调秩序，多灌木矮花，借此潜移默化的把人与自然有机地融合在一起，各小品围绕主轴线依次展开，入口处的主景观带，根据季节及园区景观的整体布局，引进国内外70余种珍稀树种。如此成熟的建筑风格，显然是品牌地产项目将自己的建筑经验成功复制的结果，而这显然也给大连楼市增色不少。
“宜居”户型产品
近年来，越来越多的楼盘开始对“宜居指数”给予了更多的关注，对建筑的设计风格不断研发和创新的同时，对建筑的空间也在不断的改进。从入户花园的引入，到大飘窗阳光房的全明户型，还有错层以及层层退台的设计，产品形式的不断更新，无一不记录着住宅革命进程的点点滴滴。
前不久，在金地地产上海媒体行中，一线城市的充满舒适度与人性化的设计的确让不少本地的媒体人感慨万千。比如金地产品中的层层退台的褐石系列，每个单元不同楼层，都是不同的户型，每户都有花园阳台，以保证每户都有新亮点。好在这样的新产品也即将在大连落地。
此外，在户型设计上，强调更加舒适的空间感，尤其在高端豪宅产品，这一点体现的尤其显著。在以往的别墅产品中，独栋或者双拼户型中，最常见的是前三后四的设计，虽然整体建筑面积都是数百平，尤其加上赠送面积更是一个客观的数字，但从居住的角度来看，每一层的功能空间相比还是不够宽敞，于是，就有了大平层的概念，尤其是在一些高层产品中，这样的产品就被定义为空中别墅，舒适度增强了很多，在市场也比较受关注，不过，却少了别墅产品中人与自然亲密接触的机会和空间，于是空中花园的设计出现。尽管这些补充满足了人们对田园花草的喜爱，但本质上人工造景与真实的自然感受还是有不少差距，于是在此基础上，将大平层的特点引入别墅的产品设计中，“平墅”产品就有了足够的受追捧的理由。
低碳智能功能
在建筑质量上，更多新材料新工艺的应用使得建筑品质硬件上得以大幅度提升，比如现在诸多住宅小区中的节能环保材料的应用，排水模块的集成应用技术等等。据颐和星海工程负责人介绍，其项目就采用了降板式同层排水，把卫生间地面下沉30厘米，安装日本进口久宝田排水集合器，里面的导叶片可使污水贴着管壁旋转而下，从而降低噪音，并且无需安装支管排气，节省空间，集合器与排水管插入式连接，三层密闭橡胶圈固定，防漏无异味。支管也用不锈钢五金件固定，更加牢固。该负责人表示，此方式极大提升了建筑质量，归纳可有四大优点：降噪、除味、节省空间、便于维修。有大连市环境友好型示范项目之称的易和岭秀滨城在这方面也有着上佳的表现，据项目负责人介绍，该项目在硬件设施上，特别设计应用了诸如LED照明、太阳能等多项先进技术，是目前大连执行国家相关建筑质量标准最多的项目之一。另外，项目所在地块有向阳坡地的特殊地势，逐级抬高的地势使小区的每户都可以充分地利用太阳能，也正是看重了这一点，开发商在太阳能技术应用上进行了大量专业技术投入，如小区采用了光板热水器代替了传统放置在屋顶上的热水器，不仅在生活中使用效果更好，从建筑外观上也更加美观，初步统计，一年就可以为整个社区节省近50万的电费开支。
除了低碳，对智能化的追求也一直是开发商重视的。对于智能化，不少人都还停留在门禁对讲的基础层面，实际上，智能化住宅确实可以称得上高品质住宅的又一个标签。智能化本身是一种让居住空间实现最佳舒适度的一种表现形式，可以包括三表和家电的远程遥控，更可以包括催眠和家居就诊等这些高层面的先进技术所带来的利好。
大盘整体规划
当城市中心的产品日益精细化的同时，周边区域大规模的产品开发也让房地产行业的发展步入了规模化阶段。年初之际，体量200万平方米的万科海港城的奠基仪式，让众多行业内外关注的目光会聚于此。天实安德百万平方米的海蓝山项目，依托山海资源优势，将产品定位为未来城市中心别墅，也是以前未闻过的此类大盘。还有8月底奠基的逸盛元地产开发的百万平方米城市综合体项目天都城，也在整体区域中表现突出。同类大手笔还有金渤海岸世茂御龙海湾，500亿的投资，总规划面积近20平方公里，其中陆上面积660公顷，沿海岸线填海面积356公顷，另外还有规划1000公顷的玉龙型海上人工岛。以其独特的区位优势和项目规划实力，毫无疑问填补了大连滨海沿线高端休闲度假型项目的市场空白。可以说，如此大手笔的开发，不仅是大连，更成为环渤海区域内的标志性建筑群。
多样设计风格
三年前，大连楼市还被地中海、南加州风格所笼罩，然而如今的产品，尤其是今年，不少新推项目的产品建筑风格已经表现出了更多样化的特点。从英伦格调到北欧风情，从欧式风格到中式气质，从时尚经典到现代都市田园，多种形态并存的建筑姿态无疑也让楼市原本单纯的形式演绎得更加丰富和多样化。无论是复制还是创新，总之，2011年的楼市，因多样化的风格而精彩万分。
比如“地道中国范儿”的国民院子，在建筑风格上引入了中式建筑的精华，低密度合院的特色表现形式，让城市叠拼联排演绎为充满格调的独门独院产品。法式园林风格在一线城市不算少见，但在大连楼市产品中，能把法式风情十分细致的，世茂在旅顺的产品世茂融城还是比较有代表性。这个项目中，法式景观特色鲜明，有较为明确的中轴线，强调秩序，多灌木矮花，借此潜移默化的把人与自然有机地融合在一起，各小品围绕主轴线依次展开，入口处的主景观带，根据季节及园区景观的整体布局，引进国内外70余种珍稀树种。如此成熟的建筑风格，显然是品牌地产项目将自己的建筑经验成功复制的结果，而这显然也给大连楼市增色不少。
“宜居”户型产品
近年来，越来越多的楼盘开始对“宜居指数”给予了更多的关注，对建筑的设计风格不断研发和创新的同时，对建筑的空间也在不断的改进。从入户花园的引入，到大飘窗阳光房的全明户型，还有错层以及层层退台的设计，产品形式的不断更新，无一不记录着住宅革命进程的点点滴滴。
前不久，在金地地产上海媒体行中，一线城市的充满舒适度与人性化的设计的确让不少本地的媒体人感慨万千。比如金地产品中的层层退台的褐石系列，每个单元不同楼层，都是不同的户型，每户都有花园阳台，以保证每户都有新亮点。好在这样的新产品也即将在大连落地。
此外，在户型设计上，强调更加舒适的空间感，尤其在高端豪宅产品，这一点体现的尤其显著。在以往的别墅产品中，独栋或者双拼户型中，最常见的是前三后四的设计，虽然整体建筑面积都是数百平，尤其加上赠送面积更是一个客观的数字，但从居住的角度来看，每一层的功能空间相比还是不够宽敞，于是，就有了大平层的概念，尤其是在一些高层产品中，这样的产品就被定义为空中别墅，舒适度增强了很多，在市场也比较受关注，不过，却少了别墅产品中人与自然亲密接触的机会和空间，于是空中花园的设计出现。尽管这些补充满足了人们对田园花草的喜爱，但本质上人工造景与真实的自然感受还是有不少差距，于是在此基础上，将大平层的特点引入别墅的产品设计中，“平墅”产品就有了足够的受追捧的理由。
低碳智能功能
在建筑质量上，更多新材料新工艺的应用使得建筑品质硬件上得以大幅度提升，比如现在诸多住宅小区中的节能环保材料的应用，排水模块的集成应用技术等等。据颐和星海工程负责人介绍，其项目就采用了降板式同层排水，把卫生间地面下沉30厘米，安装日本进口久宝田排水集合器，里面的导叶片可使污水贴着管壁旋转而下，从而降低噪音，并且无需安装支管排气，节省空间，集合器与排水管插入式连接，三层密闭橡胶圈固定，防漏无异味。支管也用不锈钢五金件固定，更加牢固。该负责人表示，此方式极大提升了建筑质量，归纳可有四大优点：降噪、除味、节省空间、便于维修。有大连市环境友好型示范项目之称的易和岭秀滨城在这方面也有着上佳的表现，据项目负责人介绍，该项目在硬件设施上，特别设计应用了诸如LED照明、太阳能等多项先进技术，是目前大连执行国家相关建筑质量标准最多的项目之一。另外，项目所在地块有向阳坡地的特殊地势，逐级抬高的地势使小区的每户都可以充分地利用太阳能，也正是看重了这一点，开发商在太阳能技术应用上进行了大量专业技术投入，如小区采用了光板热水器代替了传统放置在屋顶上的热水器，不仅在生活中使用效果更好，从建筑外观上也更加美观，初步统计，一年就可以为整个社区节省近50万的电费开支。
除了低碳，对智能化的追求也一直是开发商重视的。对于智能化，不少人都还停留在门禁对讲的基础层面，实际上，智能化住宅确实可以称得上高品质住宅的又一个标签。智能化本身是一种让居住空间实现最佳舒适度的一种表现形式，可以包括三表和家电的远程遥控，更可以包括催眠和家居就诊等这些高层面的先进技术所带来的利好。
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